Balistraat 13

Omschrijving

Karakteristiek landhuis (1952) van het bekende Amersfoortse architectenbureau Klijnstra, op een unieke plek met veel privacy en groen rondom. Levensloopbestendig gemaakt met alle faciliteiten gelijkvloers.
Bosrijke omgeving en toch dicht bij de mooie Amersfoortse binnenstad en centrale verbindingswegen.

De buurt

De Berg/Indische buurt is 1 van de meest gewilde buurten van Amersfoort.
Gelegen aan de bosrijke rand naar de Leusderheide, park Nimmerdor en den Treek.

Bereikbaarheid

Dichtbij centrale verkeersknooppunten (Stichtse rotonde, Hoevelaken, centraal station Amersfoort). 
Rustig gelegen in verkeersluwe 1-richtingsstraat (30km zone). Ruime oprit en vrije parkeergelegenheid.
Snelle fiets/looproutes naar alle voorzieningen (winkels Leusderweg), stad en bos.

Faciliteiten

Levensloop woning met ruime leefkeuken. Winkels en voorzieningen dichtbij.

Bijzonderheden

De indeling van de woning is als volgt:
Overdekte hoofdentree geeft toegang tot de centrale hal met toilet en garderoberuimte en trap naar bovenverdieping, via deur naar kelder en grote L-vormige woonkamer met openhaard, prettig licht door ramen aan bos- en zijkant; zitkamer met erker, tuin/eetkamer en speel/tvkamer, toegang naar kinder slaap/werkkamer, open naar riante woonkeuken. De keuken is voorzien van allerhande geintegreerde apparatuur (baristamachine, combi-stoomoven en combi-magnetronoven; 2 koelkasten, vrieskast en vaatwasser) en een mooi en praktisch composiet stenen keukenblad (5x2m). met 4 bar/zitplekken. Ook zijn wasmachine en droger evenals CV weggewerkt in kastenpartij. De keuken is direkt toegangkelijk vanaf oprit, handig voor de boodschappen en kinderen (extra gaderobehoek voor de schoenen, jassen en tassen). De centrale hal geeft toegang tot de gaderobekamer en eerste badkamer met douche (separaat boilersysteem) en een rustige slaap/werkkamer met openslaande deuren naar terras, Terras blijft prettig bij zon en regen door automatisch bedienbaar scherm (5.45x5m).

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers (waarvan 1 met balkon/schuifdeur op zuiden) en een tweede badkamer met WC en ligbad. De zolder biedt de nodige bergruimte. De  kelder bestaat uit twee delen, ideaal voor wijnen en hobbyruimte (met CV).
De tuin is rondom vrij en heeft een lange oprit. Via de dubbele terrasdeuren is er  toegang naar de terrassen, waarvan 1 met heerlijke jacuzzi voor de nodige ontspanning. een dubbele vijver met steiger. In de tuin een berging voor de fietsen en een apart tuinhuisje (met licht/electra). Door het achtergelegen bos een unieke plek zo dicht bij de stad.
Kortom, een bijzonder huis voor liefhebbers van privacy en groen, een bezoek meer dan waard. Wij laten het u graag zien.

Belangrijkste kenmerken

Dagen te koop

7

Type

villa (verspringende woning)

Bouwjaar

1952

Aantal kamers

6 (4 slaapk.)

Woonoppervlakte

205 m2

Perceeloppervlakte

765 m2

Verwarming

cv ketel (2009)

Energielabel

F