Nachtegaallaan 5

Omschrijving

Na een fantastische 30 jaar wonen in deze charmante ruime gezinswoning, type 2-onder-1 kap, wordt het tijd voor ons om kleiner te gaan wonen en dit huis met karakteristieke eigenschappen zoals originele ornamenten, hoge plafonds, kamer ensuite vrij te maken voor nieuwe bewoners.  De locatie en 150m2 wonen maakt het huis zo aantrekkelijk. Je maakt van het huis met kleine of grote aanpassingen je eigen bijzondere stek waar het fijn toeven is. Het huis is voorzien van 20 zonnepanelen en dus zelfvoorzienend en gelegen in een rustige woonwijk, nabij het Hertenkamp (Bosje van Ijzendijke) , scholen en het centrum van Baarn.

Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast  3 x 25Amp waarin de groepenkast in 2019 is vervangen en voorzien van voldoende groepen en voorbereid op bv inductie koken, toegang tot de kelder (ca. 11m2), toilet met fontein, trapkast, woonkamer ensuite v.v. hoge plafonds, sfeervolle gashaard, schuifdeuren naar de tuin en een serre-kamer aan de voorzijde. De gesloten moderne keuken is aan de achterzijde en is voorzien van diverse apparatuur en wordt verwarmd door infrarood verwarming. Met het uitbreken van de tussenmuur kan je een ruime woonkeuken creëren.  (zie foto 12/13)De serre is voorzien van dubbel glas, de achterdeur + licht is van kunststof met dubbel glas.

Eerste verdieping: riante overloop met kast v.v. aansluitingen voor wasmachine, droger en opstelling ketel voor warm water . Twee ruime slaapkamers waarvan 1 met grote kastenwand en 1 met een wastafelmeubel. Aan de voorzijde de badkamer welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Op de overloop is een apart toilet. De etage kan verwarmd worden met elektrische moderne convector verwarming tenslotte liggen er 20 zonnepanelen op het dak, goed voor ongeveer 5500 KWh. De gehele 1ste etage is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

Vanaf de overloop een vaste trap naar ze zolderverdieping welke in gebruik is als riante slaapkamer met opbergruimte achter de knieschotten. (zie plattegrond,foto’s) Hier zijn 2 slaapkamers te realiseren en met een relatief kleine ingreep kan de trap verplaatst worden naar het midden. Hierdoor ontstaan er dus 2 kamers.

De achtertuin is grotendeels bestraat, gelegen op het noordwesten. Achterin de tuin een houten berging met overkapping. Met onder de party tent de Opblaasbare Jacuzzi welke we eventueel gratis laten staan voor de nieuwe bewoners.

Belangrijkste kenmerken

Dagen te koop

niet te koop

Type

eengezinswoning (2-onder-1-kapwoning)

Bouwjaar

1908

Aantal kamers

4 (3 slaapk.)

Woonoppervlakte

150 m2

Perceeloppervlakte

214 m2

Verwarming

elektrische verwarming (2014)

Energielabel

G