De Leyen 4

Omschrijving

Kruijff Makelaardij v.o.f -?#Voorstraat 43 -?#1931 AH Egmond Aan Zee -?# info@kruijffmakelaardij.nl -?# 072-5070818------------------------?#?#Familiewoning met garage en camper/caravan-plaats, op minder dan 10 minuten wandelen van het Noordzeestrand van Callantsoog en minder dan 1 uur rijden van Amsterdam ?#Een aantrekkelijke ruime en prettige familiewoning met o.a. garage, schuur, diepe achtertuin en voortuin, 5 kamers, dakkapel op de tweede etage, een moderne badkamer met inloopdouche (2015), extra parkeergelegenheid voor auto, aanhanger, caravan of camper op eigen grond achter gesloten tuindeuren. In zowel de voortuin als de achtertuin is er een buitenkraan, die van binnenuit afsluitbaar is.

De buurt

Deze woning is gesitueerd in een rustig gedeelte van de gezellige badplaats Callantsoog, aan een autovrije straat, op minder dan 10 minuten wandelen van het strand, het diverse restaurants, winkels, de huisartsenpost, de scholen, jeugdhonk en  het dorpshuis.

Bereikbaarheid

Callantsoog heeft voor een zo klein dorp heel veel goede voorzieningen, zoals een brede apotheekhoudende huisartsenpraktijk en andere specialistische medische voorzieningen, kinderopvang, een Blokker winkel, en een grote Albert Heijn supermarkt, die het hele jaar elke dag open zijn van 8.00 tot 22.00 uur, de Desto “manusje van alles” winkel, D.A. Drogist, warme bakker, verse slager, gezellige restaurantjes met veel terrasjes, lunchrooms, ijssalon, strandtenten, een jongerenverblijf, diverse sportfaciliteiten, sportvelden, en het eerste en grootste naaktstrand van Nederland.

Faciliteiten

Indeling begane grond:
Royale hoge, verwarmde entree/hal met meterkast, trapkast, een gastentoilet voorzien van een fonteintje, trapopgang naar de eerste etage, toegang tot het woongedeelte met degelijke open keuken, onder andere voorzien van een RVS Miele vaatwasser, RVS Zanussi inbouwoven,  6 pits gaskookplaat en RVS afzuigkap.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de 18 meter diepe, 6 meter brede achtertuin, waar achterin de garage met betonvloer en een extra (camper/caravan/auto/aanhanger) parkeerplaats zijn gesitueerd, die toegankelijk zijn door 2 grote deuren aan de achterzijde van de tuin.

Indeling eerste verdieping 
Overloop met toegang tot twee grote (slaap)kamers een kleine (slaap)kamer (met water aan en afvoer en buitenafvoer voor wasmachine en droger) en de hoogwaardige badkamer (2015), voorzien van inloopdouche met glasscherm en Grohe armaturen, easy drain, modern zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, medicijnkastje, designradiator, legrek en verlichting door plafondspotjes.  
Tevens is er vanaf deze overloop toegang tot de vaste trap naar de tweede etage.
Indeling tweede verdieping:
Voorzolder voorzien van moderne combi CV-ketel uit 2006 (Intergas), ook hier aansluitingen en afvoeren voor een wasmachine en droger, opbergruimte achter de knieschotten, alsmede is er toegang naar de, van een kunststof dakkapel voorziene, zolder (slaap)kamer, ook met veel bergruimte achter de knieschotten aan beide zijden.
Bijzonderheden: 
• Bouwjaar 1974.
• Kavelgrootte 193m².
• Gebruiksoppervlakte 120m².
• Kubieke inhoud 320 m3
• Kadaster gemeente Callantsoog sectie E nummer 499
• Alle ramen hebben dubbel glas
• Energielabel C
• prachtige vernieuwde badkamer
• vernieuwd gastentoilet
• De woning heeft heel veel daglicht.
• Garage en ruime parkeergelegenheid op eigen grond achter de woning.
• Totaal 5 kamers 
• Binnen schilderwerk 2017
• Buiten schilderwerk 2018
• Vloerbedekking, laminaat, vinyl, projecttapijt 2017 en 2018

Bijzonderheden

•	bouwjaar 1974.
•	kavelgrootte circa 193m².
•	gebruiksoppervlakte circa 103m².
•	uitstekend gesitueerd op 10 minuten lopen naar het strand.
*      ruime entree
*      vernieuwd toilet op de begane grond (2018)
•	vernieuwde badkamer met hangtoilet, wastafelmeubel, inloopdouche en design radiator (2015).
•	degelijke keuken met o.a. RVS afwasmachine, RVS oven, 6 pits gaskookplaat, 90cm RVS afzuigkap
•	eigen parkeergarage achter de woning met recent aangebrachte betonnen vloer (2020).

*      extra afgesloten parkeerplaats op eigen grond voor auto, aanhanger, caravan of camper
•	CV-ketel uit 2006 (Intergas) .
•	5 kamers aanwezig 
*       kunstof dakkapel
*       buitenkranen in voor- en achtertuin
*       voor- en achtergevel gereinigd, van nieuwe voegen voorzien en geImpregneerd (2021)
*       voor- en achtergevel extra geïsoleerd (2020)
*       vloer woonkamer extra geïsoleerd (TonSon 2021)

Belangrijkste kenmerken

Dagen te koop

niet te koop

Type

eengezinswoning (tussenwoning)

Bouwjaar

1974

Aantal kamers

5 (4 slaapk.)

Woonoppervlakte

103 m2

Perceeloppervlakte

193 m2

Verwarming

cv ketel (2006)

Energielabel

C