Dorpstraat 12

Omschrijving

Betaalbare vrijstaande woning zeer geschikt voor starters en voor senioren.

Op 30 minuten afstand van de grote steden, Nijmegen, Arnhem, ‘S Hertogenbosch en Utrecht, vlakbij uitvalswegen en OV, in het leuke dorp Dreumel, staat deze vrijstaande en goed onderhouden woning. Alle voorzieningen, zoals Basisschool, Kinderdagverblijf, zwembad, gezondheidscentrum, Jumbo, Kruidvat, Bloemist , Kledingboetiek, Bistro, Cafetaria, bibliotheek, sportvelden, sportverenigingen, zijn op loop afstand te bereiken. 

De woning beschikt over een onderhoudsvrije tuin, met een overdekte patio en een vrijstaande garage/hobbyruimte van 30 m2 met eigen oprit, dus ruimte voor twee personenauto’s op eigen terrein.
Ruime gratis openbare parkeergelegenheid tegenover de woning.

De woning is voorzien van dubbel glas (op één raam na), spouwmuur - en dak isolatie, houtkachel, en gevelkachel. Er is een cv installatie voorbereid. Verder is de woning voorzien van veiligheidsbeslag en een toegangshekwerk.
Warmwater voorziening met energiezuinige boiler en close-in boiler voor keuken.
De woning kan naar eigen inzicht gemakkelijk gasvrij gemaakt worden, er is ruimte voor een warmtepomp of andere warmte-voorziening in de garage.
Energielabel word nog aangepast wegens uitgevoerde isolatiewerken.

Indeling:

Begane grond:
Hal, met trap naar eerste verdieping, deur naar woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar tuin/patio.
Doorgang naar keuken met aangrenzend een eetkamer. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, koelkast en vriezer. De eetkamer kan eenvoudig veranderd worden in een slaapkamer ( daarom ook erg geschikt voor senioren).
Doorgang met deur naar bijkeuken voor wasmachine, vaatwasser en boiler. 
 In de bijkeuken bevinden zich de toilet en badkamer.
Vanuit bijkeuken naar buiten, achterom en garage.

Eerste etage:
Toilet, met links en rechts deur naar slaapkamers.
Één slaapkamer met fonteintje en één slaapkamer met bergzolder.

Opmerkingen:
In overleg is de inventaris of een gedeelte hiervan over te nemen.
Ideale woning voor zowel starters als senioren.
Oplevering in overleg.

De buurt

Rustige kindvriendelijke buurt

Bereikbaarheid

Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer.
Parkeren op eigen terrein, of gratis openbaar.

Faciliteiten

Scholen, kinderopvang, sportverenigingen, gezondheidscentrum, supermarkt, zwembad.

Bijzonderheden

Indeling:
Begane grond:
Hal, met trap naar eerste verdieping, deur naar woonkamer met houtkachel, en openslaande deuren naar tuin/patio.
Doorgang naar keuken, met eetkamer aangrenzend.
Doorgang met deur naar bijkeuken met wasmachine,vaatwasser, boiler, toilet en badkamer.
Vanuit bijkeuken naar garage.

Eerste etage:
Toilet, met links en rechts deur naar slaapkamers.
Één slaapkamer met fonteintje, en één slaapkamer met bergzolder.

In overleg is de inventaris of een gedeelte hiervan over te nemen.

Oplevering in overleg.

Belangrijkste kenmerken

Dagen te koop

1437

Type

eengezinswoning (vrijstaande woning)

Bouwjaar

1926

Aantal kamers

3 (2 slaapk.)

Woonoppervlakte

102 m2

Perceeloppervlakte

195 m2

Verwarming

mogelijkheid open haard (2005)

Energielabel

G