Operastraat 93

158  x gezien x gevolgd

7534 EH | Enschede

Omschrijving

Om te voorkomen dat u met meerdere kijkers tegelijk in de woning bent verzoeken wij u vriendelijk om een kijkmoment te reserveren. Druk op de oranje knop rechts genaamd "Contact met de makelaar". 

----- 
LET OP: 
- Bij iSalu is de vraagprijs een bieden vanaf-prijs. 
- Bieden gaat uitsluitend via het iSalu woningplatform. 
- Meer informatie omtrent de woning en het biedingensysteem krijgt u aangeboden tijdens uw bezichtiging. 
- Bezichtiging kan ook via ZOOM.
-----

Omschrijving (for English see below)
Op zoek naar een huis met ruimte en mogelijkheden in een kindvriendelijke buurt vlakbij de winkels? Dit woonhuis heeft het allemaal. 

Gelegen in het Oosten van Enschede ligt deze karakteristieke en ruime eengezinswoning in de Operastraat. Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 125 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 139 m2. De woning is gebouwd in 1978, is goed onderhouden en heeft een energielabel B.
 
De Operastraat is gelegen in de populaire wijk Schipholt-Glanermaten en op een korte afstand van een groot natuurgebied (het Aamsveen). Een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een rustige buurt in vergelijking met de bevolkingsdichtheid. 

Naast de deur ligt, in een doodlopend hofje, een speelpleintje waar de kinderen kunnen buitenspelen. In de wijk bevinden zich diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. 
Het gezellige centrum van Enschede ligt op 20 minuten fietsafstand. Tevens als enorm voordeel is deze gezinswoning gelegen nabij de grens van Duitsland waar je in een korte tijd bij grote winkelcentra voordelig inkopen en de boodschappen kan doen.
 
Indeling
Begane grond:
Entree/hal, toiletruimte met een fontein, garderobe, meterkast, trapopgang, trapkast/berging; sfeervolle open woonkamer/eetkamer met een open verbinding naar de keuken, toegang tot de tuin; Een ruime keuken in een U opstelling, voorzien van inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Aansluitingen voor een afwasmachine zijn aanwezig; 
 
Eerste verdieping:
Overloop; 1 ruime slaapkamer aan de tuinkant en 1 extra grote slaapkamer aan de voorkant (voorheen 2 slaapkamers welke eenvoudig terug te brengen is) met een volledige kastenwand; badkamer ingericht met een extra grote douchehoek (108X108 CM) met kwart-ronde deuren, toilet en een badmeubel met een dubbele wastafel en wasmachine aansluitingen.
 
Tweede verdieping:
Vaste trapopgang naar de zolder, overloop met een verlaagd plafond met extra bergruimte bereikbaar via een vlizotrap; Een 2e volwaardige IKEA keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast en een gaskookplaat met de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweede oven; De zeer zuinige CV ketel (Remeha calenta 28c cw4, bouwjaar 2015) is weggewerkt in een kast en is geïnstalleerd op 19-12-2016 en sindsdien in onderhoud (laatste onderhoud 4-2-2021); Een multifunctionele zolder, bijvoorbeeld als woonkamer/eetkamer om de zolderruimte als 2e bewoning te gebruiken. Eventueel als open kantoor voor werken vanuit huis. Met een extra kamer aan de tuinkant die te gebruiken is als danwel slaapkamer danwel kantoor/vergaderruimte, hier is ook wateraansluiting aanwezig voor een wastafel; 
 
Buiten:
De voortuin, betegeld, omheind met een houten hekje en poortje, voorzien van een beschutte bergruimte en watervoorziening; De achtertuin is voorzien van een extra bergkast, watervoorziening, afvoer en een uitgebouwde schuur/bergruimte (18 m2) voorzien van electra. 
 
Bijzonderheden:
– Zeer geschikt voor werk vanuit huis/thuiskantoor;
– 3 ruime slaapkamers (met mogelijkheid dit tot 5 kamers terug te brengen);
– Extra toilet met fontein;
– Alle verwarmingen zijn voorzien van thermostaatkranen (2021);
– Extra bergruimte gecreëerd op zolder;
– Achtertuin op het Noord-Westen en omheind door een houten Gering-schutting;
– Externe bergruimte verdubbeld t.o.v. het origineel;
– Nagenoeg onderhoudsvrije woning; 
– Turn-key (sleutelklaar);
– Voldoende parkeergelegenheid in het hofje;
 
Aanvaarding: in overleg.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Wij bieden u de mogelijkheid om de woning virtueel via Zoom te bezichtigen.
 
Heeft u weloverwogen interesse in dit fantastische familiehuis op een toplocatie, dan zien wij graag uw reactie tegemoet. 
 

Description
Looking for a house with space and possibilities in a child-friendly neighborhood near the stores? This home has it all. 

Located in the East of Enschede is this characteristic and spacious family home in the Operastraat. This row house has a living surface of 125 m2 and located on a plot with an area of 139 m2. The house was built in 1978, is well maintained, and has an energy label B.
 
The Operastraat is located in the popular district Schipholt-Glanermaten and a short distance from a large nature reserve (the Aamsveen). A child-friendly neighborhood with relatively many families. Furthermore, it is a quiet neighborhood compared to the population density. 

Next door, in a dead-end courtyard, is a playground where children can play outside. In the neighborhood, there are several stores, schools, and sports facilities. 
The center of Enschede is 20 minutes by bike. Also as a huge advantage, this family home is located near the border of Germany where you can shop in a short time at large shopping centers.
 
Layout
Ground floor:
Entrance/hall, toilet with a fountain, wardrobe, meter box, staircase, stairs closet/storage; Attractive open living room/dining room with an open connection to the kitchen, access to the garden; A spacious kitchen in a U arrangement, equipped with appliances including a gas stove, hood, and oven. Connections for a dishwasher are present; 
 
First floor:
Landing; 1 spacious bedroom on the garden side and 1 extra-large bedroom at the front (formerly 2 bedrooms which is easy to bring back) with a full closet wall; bathroom equipped with an extra-large shower (108X108 CM) with quarter-round doors, toilet, and a vanity unit with a double sink and washing machine connections.
 
Second floor:
Fixed stairs to the attic, landing with a suspended ceiling with extra storage space accessible via a loft ladder; A 2nd full IKEA kitchen with appliances including a refrigerator and a gas stove with the possibility of placing a second oven; The very economical central heating boiler (Remeha Calenta 28c cw4, built 2015) is concealed in a closet and was installed on 19-12-2016 and has been maintained since (last maintenance 4-2-2021); 
A multifunctional attic, for example as a living room/dining room to use the attic space as a 2nd home. Possibly as an open office for working from home. With an extra room on the garden side which can be used as either bedroom or office/meeting room, there is also a water connection for a sink; 

Outside:
The front garden, tiled, fenced with a wooden fence and gate, equipped with a sheltered storage room and water supply; The backyard is equipped with an additional storage closet, water supply, drain, and an extended shed/storage
room (18 m2) with electricity.

Particulars:
- Very suitable for work from home/home office;
- 3 spacious bedrooms (with the possibility to reduce this to 5 rooms);
- Additional toilet with fountain;
- All heating systems are equipped with thermostat valves (2021);
- Additional storage space created in the attic;
- Backyard facing South-West and enclosed by a wooden Gering fence;
- External storage space doubled compared to the original;
- Virtually maintenance-free home;
- Turn-key;
- Ample parking in the courtyard;

Acceptance: 
in consultation.
This presentation is informative and without obligation. We offer you the opportunity to virtually visit the house via Zoom.
Do you have a considered interest in this fantastic family home in a prime location, we look forward to your response.
Lees de hele beschrijving

Belangrijkste kenmerken

time.svg
Dagen te koop

529

entity.svg
Type

tussenwoning

built.svg
Bouwjaar

1978

rooms.svg
Aantal kamers

5 (4 slaapk.)

size.svg
Woonoppervlakte

148 m2

parcel.svg
Perceeloppervlakte

131 m2

heating.svg
Verwarming

cv ketel (2015)

energy.svg
Energielabel
B
Bron: CBS, RVO, PDOK, BAG en http://www.isalu.nl

Alle kenmerken

Adresgegevens
Algemeen
  • Type woning
    Woonhuis
  • Bouwvorm
    bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1978
  • Sub-type woonhuis
    tussenwoning
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    19-04-2021
  • Aanvaarding
    in overleg
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    148 m2
  • Perceeloppervlakte
    131 m2
  • Inhoud
    477 m3
  • Externe bergruimte
    18 m2
Bereken je maximale hypotheek
    Vul je inkomen in
Prognose vaste lasten
  • Hypotheek kosten (obv: 10 jaar 1,7%)
    € 0 p.m (bruto)
Indeling
  • Aantal kamers
    5 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    4 slaapkamer(s)
  • Faciliteiten
    Douche Toilet
Woningdetails
  • Ligging
    In woonwijk Aan rustige weg
Energie
  • Energielabel
    B
  • Isolatie
    Dakisolatie Dubbel glas
  • Warm water
    CV-Ketel
  • Verwarming
    CV Ketel
Hoofdverwarming
  • Bouwjaar
    2015
  • Eigendom
    ja
  • Brandstof
    gas
Tuin
  • Tuinen
    Achtertuin Voortuin
  • Hoofdtuin
    achtertuin
  • Conditie hoofdtuin
    fraai aangelegd
  • Lengte hoofdtuin
    8 m
  • Breedte hoofdtuin
    6 m
  • Oppervlakte hoofdtuin
    49 m2
  • Ligging hoofdtuin
    Noord-West
Schuur
  • Soort
    vrijstaand steen
  • Aantal schuren
    1
  • Voorzieningen
    Voorzien van elektra
Dak
  • Dak type
    zadeldak
  • Materiaal
    Dakpannen
Parkeren / Garages
    Gemeentelijke vaste lasten
    • OZB tarief
      0,1428 %
    • Afvalstoffenheffing
      € 247 per jaar
    • Rioolheffing
      € 271 per jaar
    • Toeristenbelasting
      € 2,65
    • Hondenbelasting
      € 86,88

    Berichtenbox

    Contact de eigenaar Geef een waardering

    Je moet ingelogd zijn om berichten te kunnen plaatsen of in te zien

    inloggen

    Waarderingen

    • Veiligheid
    • Huisdiervriendelijkheid
    • Loopmogelijkheden
    • Restaurants en winkelen
    • Recreatie
    • Scholen
    • Verkeer
    • Parkeren
    • Entertainment
    • Openbaar vervoer
    • Gemeenschap
    • Schoon