Omschrijving
*!Kijkt u voor onze VIRTUELE TOUR op ONZE WEBSITE!*
Op een van de mooiste plekken in de geliefde wijk ‘De Keen’ staat deze prachtig ingerichte, uitgebouwde en instapklare hoekwoning. Deze woning is voorzien van een woonkamer en royale leefkeuken, 3 ruime slaapkamers, een garage en een zonnige tuin met veranda. De woning is gelegen op een mooi perceel van 207 m2.
Begane grond:
Overdekte entree, hal met toegang tot de trapopgang, de meterkast (7 groepen, 1 hoofdschakelaar en 1 aardlekschakelaar) en de geheel betegelde toiletruimte (met toilet en fontein). Tevens kunt u vanuit de hal naar de woonkamer en de riante, lichte, tuingerichte leefkeuken met openslaande deuren naar de zonnige tuin.
De woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek (ca. 3.61 m x 5.10 m groot). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer (ca. 3.38 m x 5.10 m groot). Beide ruimtes zijn voorzien van grote raampartijen, welke voor veel lichtinval zorgen hetgeen het woongenot ten goede komt. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, hierdoor ontstaat er een grote leefkeuken met een totale oppervlakte van ca. 28 m².
De ruime en gezellige leefkeuken is voorzien van een moderne keukenopstelling en heeft een spoeleiland welke is voorzien van diverse onderkasten en laden, een vaatwasser en een kunststof keukenblad. Daarnaast bevindt zich in de keuken een rechte keukenopstelling die voorzien is van kasten, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een koelkast, een vriezer, een combi-oven/magnetron en een kunststof werkblad. De gezellige en ruime leefkeuken heeft 2 dakramen en 2 openslaande deuren met toegang tot de zonnige achtertuin.
De wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk.
1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een overloop met raampartij en toegang tot de slaapkamer en de badkamer. Tevens is vanuit de overloop de trapopgang naar de 2e verdieping te bereiken.
De slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de voorzijde en is ca. 5.10 m x 3.31/3.82 m groot. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand.
De nette en geheel betegelde badkamer (ca. 2.57 x 2.71 m) is voorzien van een ligbad met douchescherm, handdouche en thermostaatkraan, een wastafel met meubel, een designradiator en een wandcloset.
2e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een grote overloop en toegang tot 2 slaapkamers. Middels een vlizotrap kunt u naar de 3e verdieping.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur.
De 2 slaapkamers zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning en resp. ca. 3.84 m x 2.87 m en 3.84 m x 2.15 m groot.
3e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een royale bergzolder met dakraam, de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Vaillant, 2011) en de opstelplaats van de mechanische ventilatie.
Tuin:
Deze woning is voorzien van een voor-, zij- en een achtertuin. De achtertuin is te bereiken middels een afsluitbare poort en via de oprit met carport, welke nu in gebruik is als overdekt terras. De achtertuin is gelegen op het oost-zuiden waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van bestrating, borders en een professioneel aangelegde puttinggreen van kunstgras. Tevens is een vorstvrije buitenkraan in de achtertuin aanwezig. Vanuit de tuin kunt u naar de garage.
Garage:
Bij deze woning hoort een vrijstaand stenen garage welke is voorzien van een kantelpoort, een loopdeur en een raampartij. De garage is voorzien van elektra. Aan de voorzijde van deze garage bevindt zich een carport die nu in gebruik is als overdekt terras.
Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd en derhalve voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De verdiepingsvloeren van deze woning zijn van beton.
- De begane grond is afgewerkt met een eikenhouten vloer en de keuken en toilet zijn voorzien van een tegelvloer.
- De 1e en de 2e verdieping zijn, m.u.v. de betegelde badkamer, voorzien van een luxe laminaatafwerking.
- De woning is voorzien van diverse rolluiken.
- De woning heeft een hoog afwerkingsniveau.
- De woning is voorzien van een vorstvrije buitenkraan.
- Parkeren op eigen terrein is mogelijk.
- De woning heeft een vrijstaande garage.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Het geheel ademt een sfeer van luxe en comfort. Kortom een prachtig instapklaar huis, met garage op een top locatie in de gewilde wijk ‘De Keen’.
Lees de hele beschrijvingDe buurt
Woonwijk ‘’De Keen’’:
Woonwijk “De Keen” ligt aan de noordkant van Etten-Leur, tegen de Westpolder en bij de Leurse Haven. Het is een wijk waar water en groen een belangrijke rol spelen en waar veel afwisseling in hoog- en laagbouw aanwezig is. De wijk is rond 2000 gebouwd. Alleen de korenmolen De Lelie staat er al veel langer (sinds 1804); het is een markant herkenningspunt in de omgeving.
Aan de singel die vanuit de haven de wijk in loopt, vindt u goede restaurants, een Jumbo en nog wat andere winkels. Als vanzelf krijgt u hier een beetje het vakantiegevoel. Dat is trouwens ook het geval bij jachthaven De Turfvaart en het natuurzwembad de Westpolderplas. In het aangrenzende natuurgebied Kelsdonk kunt u heerlijk wandelen.
Ook aan het nabij gelegen Van Bergenplein in Etten-Leur Noord zijn er trouwens winkels voor uw dagelijkse boodschappen. U vindt er een Lidl supermarkt en nog heel veel andere winkels. Op vrijdagmorgen is er bovendien een weekmarkt.
Aan Slagveld 55 in De Keen staat de brede school “Het Voortouw” die erg goed staat aangeschreven. Het mooie, ronde gebouw is een fraai middelpunt in de wijk; u vindt er ook een kinderdagverblijf en buitenschoolse opvang. Verderop in de wijk, aan de Voorsteven is een gezondheidscentrum gevestigd met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek.
Etten-Leur:
Etten-Leur is een groeigemeente met zo’n 43.000 inwoners, verdeeld over 15 wijken. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur. Nadat in 2000 de rijksweg werd verlegd van de kern naar de buitenzijde, kwam er ruimte voor een nieuw centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in de nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Aan de buitenring liggen bedrijventerreinen waar een aantal grote, bekende ondernemingen zijn gevestigd, maar er is ook veel plaatselijke en regionale nijverheid. Al met al is Etten-Leur een gezonde plaats om te wonen met veel werkgelegenheid.
Qua karakter is Etten-Leur het beste te omschrijven als een groot dorp, maar wel met stadse kenmerken. Zo is er het prachtige winkelhart, zijn er goede scholen, uitstekende sportaccommodaties en heeft de gemeente tal van uitgaansgelegenheden waaronder een eigen theater en een bioscoop. Daarnaast is er een jachthaven en een treinstation binnen de gemeentelijke grenzen.
Etten-Leur ligt in het landelijke West-Brabant; bossen en natuur zijn er letterlijk binnen handbereik. In de nabije omgeving is er alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Vanuit de haven kunt u varend de Biesbosch bereiken.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Lees de hele beschrijvingBelangrijkste kenmerken
Dagen te koop
niet te koop
Type
eengezinswoning (hoekwoning)
Aantal kamers
3 (3 slaapk.)
Verwarming
cv ketel (1996)
