Barkmolenstraat 155

Omschrijving

Gelegen in Groningen ligt deze bijzondere en ruime eengezinswoning in de Barkmolenstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m2 en bevindt zich op een perceel met een totaal oppervlak van 96 m2. De woning is gebouwd in 1997, is uitstekend onderhouden en is nog recent gerenoveerd in 2019. De woning heeft een energielabel Aa+ (volledig duurzaam met zonnepanelen, een pelletkachel, infraroodpanelen, een warmtepompboiler, uniek in zijn soort) Zelfvoorzienend.

Nieuwe bijzondere houten vloer met extra brede planken. Nieuwe op maat gemaakte deuren. Uitbouw en woonkeuken. stadstuin met volop zon tot halverwege de middag. Gemeenschappelijk altijd groen park/tuin met speeltoestellen. Groot dakterras op het zuiden. Recentelijk volledig verbouwd en geschilderd. Nieuw raam. Extra slaapkamer. En de badkamer is volledig gerenoveerd tot een spa met regendouche, waskommen van graniet en inbouw verlichting. Nieuwe mechanische ventilatie in hele huis.

Door de pelletkachel gebruiken we geen verwarming.

De woning is gelegen in de buurt De Meeuwen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een gezellig levendige buurt.  Met veelal tweeverdieners met jonge kinderen. Verder ligt de woning aan een park, vlakbij het centrum en in een woonwijk. Met een actieve buurtvereniging. Uniek en perfect onderhouden huis. Ruim en geschikt voor een (groter) gezin of werk aan huis. Met een unieke woonkeuken. Dit is met recht het mooiste huis van de Meeuwen. Tot in detail afgewerkt door een woningstyliste en duurzaamheidsliefhebber. Voor vele jaren woongenot. Met ruimte, licht en zonder onderhoud.

Qua bereikbaarheid is de woning goed bereikbaar. Gesitueerd op fiets- en wandelafstand van het centrum van Groningen en toch midden in het groen en een oase aan rust en vogeltjes, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aawezig. Ook bevat de woning een woonkeuken. En een apart bijgebouwd washok met halve badkamer/mogelijkheden voor een derde toilet of tweede douche en aansluiting voor witgoed en keukenblok.

De buurt

Ten eerste: waar vind je nog zo'n groot huis met uitbouw en schuifpui in het groen en toch in het midden van de stad en voor deze prijs? Voor de komende jaren volledig onderhoudsarm, zelfs de buitenkant is onlangs volledig geïmpregneerd.?#De Meeuwen is een kinderrijke buurt vol tweeverdieners en veel artsen of artsen in opleiding ivm dicht bij het UMCG.?#De buurt is uniek met een enorm leuke buurtvereniging en feestcommissie en er wordt veel georganiseerd voor de kinderen. De groenstrook waaraan ons huis is gelegen is bomvol speeltoestellen en bomen en het blijft er ook in de winter groen. De gemeente onderhoud het gras en de bomen waardoor het er altijd verzorgd uitziet. 'S zomers word je wakker van de vogeltjes en toch wandelen je in een paar minuten naar hartje centrum waar je heerlijk op een terrasje kunt zitten of kunt struinen over de markt. Ook voor kinderen is er enorm veel te doen op het gebied van kunst- en cultuur. Er zitten meerdere echt goede scholen in de omgeving, sportverenigingen en het oude centrum van de Oosterpoort heeft tal van winkeltjes zoals je die vroeger zag: de buurtsuper, de kapper, de oude boekelier, heel veel eettentjes en cafeetjes en er is altijd wel wat te doen (gezellige reuring) In de Meeuwen wonen vooral gezinnen met kinderen, in de oude Oosterpoort is het een smeltkroes van van alles en nog wat. Hier wonen de studenten nog gemoedelijk naast de oude inwoners van de wijk en leven daar met en naast elkaar. Onze wijk de Meeuwen bevalt zo goed dat wij daar dan ook nooit meer weg willen. Er wordt enorm geinvesteerd in groen om ons heen (voetbalveldje, bomen geplant) er komt een nieuwhuizenplan met allemaal duurdere tweeondereenkappers in een hoog prijssegment, en natuurlijk het zuiderpark. Nu hier in de wijk kopen is een investering voor de rest van je leven. Deze huizen zijn enorm waardevast en zijn de hele crisis door goed ge- en verkocht. De prijzen zullen alleen nog maar verder stijgen met de komst van het park en de nieuwe wijk (er komt een vijver en de buurt wordt enorm opgeknapt komende tijd). Voor de buurt willen we dan ook niet weg. Wij blijven vlakbij. En voor het huis eigenlijk ook niet. Ware het niet dat wij inmiddels met ons 7venen uit ons velletje knappen (incl werk aan huis) dus we gaan iets kopen hier tegenover. En dat terwijl we nog maar NET klaarzijn met onze grootscheepse verbouwing (volledig duurzaam, houten vloeren, verven, nieuwe keuken en sanitair, extra kamer etc etc)

Bereikbaarheid

Perfect bereikbaar. Je zit in 1 tel op alle uitvalswegen en het is op loopafstand van umcg en centrum stad. Kinderen kunnen lopend naar school. De ligging is echt een 10+ waard. Rust en groen en dat midden in de stad.

Faciliteiten

Omdat je in de stad woont zijn alle faciliteiten op loopafstand. Noem het maar of het is er. Scholen, opvang, winkels, markt, musea, sport. Alles is altijd om de hoek.  Wil je reuring dan loop je via het trompbruggetje en de haven zo de stad in en wil je rust dan ga je lekker je tuin in met de vogeltjes om je heen. Dit is oprecht het beste van twee werelden. Hier wil je nooit meer weg!

Bijzonderheden

Volledig duurzaam en zelfvoorzienend huis. Uniek in zijn soort. Lage hypotheek lasten, lage vaste lasten, tuin is paar maanden geleden gedaan, schuur is vernieuwd. Alles is geverfd. Nieuwe vloeren. Nieuwe keuken. Nieuwe badkamer (dit moet je ervaren, het is echt Douchen met een hoofdletter) inbouw spots, alles er op en eraan. Dit huis is echt het bekijken waard. Maar wees er snel bij want er liggen altijd kapers op de kust. Wij waren nog aan het verbouwen toen we al briefjes door de deur kregen of we misschien van plan waren om te verkopen. En dan met bizarre aanbiedingen erbij. Dus wil je echt dit unieke huis kopen op het mooiste plekje van de stad. Een huis waar u echt zo in kan, duurzaam is, en heel erg ruim, dan heb ik 1 tip: bied boven de vraagprijs!

Belangrijkste kenmerken

Dagen te koop

1834

Type

eengezinswoning (tussenwoning)

Bouwjaar

1997

Aantal kamers

6 (4 slaapk.)

Woonoppervlakte

132 m2

Perceeloppervlakte

96 m2

Verwarming

pelletkachel (2018)

Energielabel

geen data