Lisdodde 31

63  x gezien x gevolgd

2995 TN | Heerjansdam

Omschrijving

Wat een plaatje! Dat was toch wel het eerste dat bij me opkwam toen ik de straat inreed en deze vrijstaande landelijke woning met garage zag. Helemaal passend bij de rit door polders en langs dijken naar de woning toe. Eenmaal binnengekomen werd dat gevoel nog verder versterkt! 
De woning ligt in een vrij recent gebouwde wijk (2002) in het pittoreske Heerjansdam. Een centraal gelegen dorp tussen Barendrecht en Zwijndrecht. Het grenst aan de achterzijde aan de Dorpsstraat, die met zijn kenmerkende lintbebouwing het gezicht vormt van het dorp. De centrale ligging bied je vele voordelen want thuis is er de ‘dorpse rust’. En zoek je meer roering dan zijn allerlei voorzieningen nabij; zo ben je bijvoorbeeld vanaf het treinstation in Barendrecht in nog geen 15 minuten in het centrum van Rotterdam of Dordrecht. Op loopafstand zijn er: winkels, scholen, het gezellige dorpscentrum, natuurrecreatiegebieden en jachthaven ‘De Oude Maas’.
Wanneer je in de straat komt aanrijden valt de woning op door z’n landelijke bouwstijl, uitstraling en het duurzame karakter. Dat laatste komt onder andere door de zonnepanelen die er mede voor zorgen dat er een energielabel A is afgegeven. Bepaald geen sinecure in deze tijd! In de ruime voortuin is een oprit voor minimaal twee auto’s voor de garage. En als deze plekken bezet zijn kun je parkeren op de strook aan de overkant van de straat. Sowieso staat het huis op een lekker groot perceel van meer dan 400 vierkante meter. 

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst sta je in de ruime entrée die je door de ruimte ook vestibule zou kunnen noemen. Het is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot: de eerste verdieping middels een fraaie gedraaide houten trap, een keurig betegelt toilet, de meterkast, links de woonkamer, rechts de garage en ga je rechtdoor dan is er een toegangsdeur naar de tuin. 
De garage heeft een mooie afmeting van ruim 16 vierkante meter. Groot genoeg voor een auto, jouw hobby of misschien een ander plan? Er is een aansluiting voor de wasmachine/droger opstelling, de omvormer van de zonnepanelen en hier vind je ook de CV-ketel die eind 2020 is geplaatst.
Stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen, dan merk je direct dat er veel lichtinval is door de vele ramen rondom en met niet één, maar twee paar openslaande deuren heb je toegang naar je tuin. Er is zonwering aan de voorzijde en zijkant. En voor extra verkoeling kan de airconditioning ook uitkomst bieden. Deze airco kan ook verwarmen, dus dat scheelt in de stookkosten. Verwarmen kan ook nog op de traditionele manier met een houtkachel, gezellig en decoratief! De massief Frans eiken vloerdelen geven extra karakter aan de woonkamer en zoals in iedere ruimte van de gehele woning zijn de wanden in de gang gestukt en in de kamers zijn de wanden behangen. Vanuit het zitgedeelte kun je doorlopen langs het eetgedeelte en kom je terecht in de half open keuken.
De luxe keuken heeft een werkbladhoogte van 97 centimeter, dat net even wat hoger is dan de standaard hoogte en 10 cm extra diep is. Genoeg werkoppervlakte om al die smakelijke maaltijden te bereiden. De spoelbak heeft een designkraan en de tweede kraan die je ziet is een Quooker. De greeploze kasten hebben een lichte kleurstelling en zijn voorzien van Siemens inbouwapparatuur. Een 5 pits inductie kookplaat, combimagnetron, design afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser maken onderdeel uit van het keukenarsenaal. De keuken is verder voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je aan op de overloop die je de toegang biedt tot drie slaapkamers, de ruime en luxe badkamer en het toilet. Op de vloer is er marmoleum gelegd dat je in de drie slaapkamers ook terugvindt. Alle plafonds zijn strak gestukt en hebben inbouwspots.
Slaapkamer één is met zijn ruim 20 vierkante meter de grootste van de drie. Er is een tweetal dakramen en een dakkapel die het geheel licht en ruimtelijk maakt. Met al dat licht komen de screens goed uit voor verkoeling of om te verduisteren en ook hier ontbreekt de airconditioning niet. En stel nou dat je een huishouden hebt met bijvoorbeeld een puber, dan is in deze kamer de oplossing voor het wachten voor de badkamerdeur aanwezig. De extra badkamer in deze ruimte met ook nog eens een dubbele wastafel lost elke discussie op, praktisch toch?
Slaapkamer twee is gelegen aan de voorzijde en is met 15 vierkante meter lekker ruim. Er zijn schuifdeuren met daarachter bergruimte en kasten. De airco ontbreekt ook hier weer niet en de screens zijn in de beide slaapkamers aanwezig.
Slaapkamer drie is een kopie van slaapkamer twee, maar dan gelegen aan de achterzijde. Is net een tikje kleiner en boven je hoofd zie je een luikje naar de vliering die je middels een vlizotrap kunt bereiken. Kun je toch mooi die ski’s en de kerstboom kwijt.
Nog zo’n fraaie ruimte is de badkamer. Door het plaatsen van een dakkapel is deze licht, fris en kan er goed geventileerd worden. Let ook in het bijzonder op de ramen, hierin zitten lamellen verwerkt….chique! Er is een apart bad, inloopdouche, dubbele wastafel en een designradiator. De betegeling is net als in de andere betegelde ruimtes in het huis mooi neutraal.  
Tuin:
De tuin ligt rondom de gehele woning en is fraai aangelegd. Aan de achterzijde ligt de tuin aan een slootje. Er is een ‘zitkuil’ en het terras aan de keukenzijde heeft Turkse witmarmeren tegels. De bestrating is keurig en rondom zodat je overal goed kunt komen en met het zonnetje mee kan verplaatsen of juist in de schaduw kan zitten. Er zijn prachtige planten, heggetjes en fruitbomen en ja, dan mag ook hier een schuur/berging niet ontbreken om de tuinspullen op te kunnen bergen. Heerlijk buiten zijn in je eigen tuin wat wil je nog meer?
Verlichting:
Zoals op de foto’s te zien is kan de woning sprookjesachtig worden verlicht. En ook hiervoor geldt wat mij betreft weer dat dit bevestigt dat het een plaatje van een woning is.
Is het ook een plaatje voor jou?
Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Makelaar:
Martijn Folkers
Lees de hele beschrijving

Belangrijkste kenmerken

time.svg
Dagen te koop

22

entity.svg
Type

vrijstaande woning

built.svg
Bouwjaar

2003

rooms.svg
Aantal kamers

4 (3 slaapk.)

size.svg
Woonoppervlakte

150 m2

parcel.svg
Perceeloppervlakte

413 m2

heating.svg
Verwarming

cv ketel (2020)

energy.svg
Energielabel
A
Bron: CBS, RVO, PDOK, BAG en https://remax-totaal.nl/

Alle kenmerken

Adresgegevens
Algemeen
  • Type woning
    Woonhuis
  • Bouwvorm
    bestaande bouw
  • Bouwjaar
    2003
  • Sub-type woonhuis
    vrijstaande woning
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    07-11-2022
  • Aanvaarding
    in overleg
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    150 m2
  • Perceeloppervlakte
    413 m2
  • Inhoud
    639 m3
  • Externe bergruimte
    7 m2
  • Overige inpandige ruimte
    22 m2
Bereken je maximale hypotheek
    Vul je inkomen in
Prognose vaste lasten
  • Hypotheek kosten (obv: 10 jaar 1,7%)
    € 0 p.m (bruto)
Indeling
  • Aantal kamers
    4 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    3 slaapkamer(s)
  • Voorzieningen
    Airconditioning Alarm Dakraam Mechanische Ventilatie Rookkanaal Zonwering
  • Faciliteiten
    Bad Douche Toilet Berging Dakkapel Gang
Woningdetails
  • Ligging
    Beschutte ligging In woonwijk Aan rustige weg Aan water
Energie
  • Energielabel
    A
  • Isolatie
    Dakisolatie Muurisolatie Volledig geïsoleerd Dubbel glas Vloerisolatie
  • Warm water
    CV-Ketel
  • Verwarming
    CV Ketel
Hoofdverwarming
  • Merk
    HR ketel Remeha
  • Bouwjaar
    2020
  • Eigendom
    ja
  • Brandstof
    gas
Tuin
  • Tuinen
    Tuin rondom
  • Hoofdtuin
    tuin rondom
  • Conditie hoofdtuin
    fraai aangelegd
Schuur
  • Soort
    vrijstaand hout
  • Aantal schuren
    1
Dak
  • Dak type
    zadeldak
  • Materiaal
    Dakpannen
Parkeren / Garages
  • Parkeren
    Parkeerplaats Vrij parkeren
  • Garage
    Inpandige garage
  • Voorzieningen
    Voorzien van elektra Voorzien van verwarming Voorzien van water
  • Aantal garages
    1
Gemeentelijke vaste lasten
  • OZB tarief
    0,1052 %
  • Afvalstoffenheffing
    € 353 per jaar
  • Rioolheffing
    € 302 per jaar
  • Hondenbelasting
    € 69,48

Berichtenbox

Contact de eigenaar Geef een waardering

Je moet ingelogd zijn om berichten te kunnen plaatsen of in te zien

inloggen

Waarderingen

  • Veiligheid
  • Huisdiervriendelijkheid
  • Loopmogelijkheden
  • Restaurants en winkelen
  • Recreatie
  • Scholen
  • Verkeer
  • Parkeren
  • Entertainment
  • Openbaar vervoer
  • Gemeenschap
  • Schoon