Holtropweg 21

Omschrijving

Prachtige woning (met eigen ligplaats binnen de VVE) in kleinschalige nieuwbouw (5 dezelfde 2-onder-1-kap) uit 2003 liggend pal aan de Elfstedenroute. Op stand. Heel veel ruimte in het huis (6 kamers). Keuken vernieuwd in ca 2008 en badkamer vergroot en verbouwd in ca 2008. Prieeltje in tuin gebouwd ca 2008. Tuin vernieuwd in 2018. Tuin rondom (voor, naast het huis en achter het huis).
Indeling:
Woning heeft op benedenverdieping een grote bijkeuken / speelkamer / werkkamer / tv kamer met veel lichtinval (deur + 2 ramen). Kan ook als praktijkruimte worden gebruikt. In de hal (naast deze ruimte een modern toilet). Daarnaast een grote inpandige garage (met wasmachine aansluiting /droger aansluiting, roldeur en spoelbak). En 2 electragroepen in de meterkast.

In de woonkeuken mooie openslaande deuren naar buiten, uitkijk op prieeltje (achter) en voor op de haven. 
In de woonkamer een aansluiting voor gashaard en houthaard (en schoorsteen aanwezig voor houthaard).

In de mooie tuin achter een prieeltje (met daaraan een houten hokje voor stoelen, gereedschappen) en daarnaast ruimte voor hout.

Op eerste verdieping 3 slaapkamers en mega grote badkamer (2013 vergroot en verbouwd) met duo ligbad, twee wastafels en aparte inloopdouche (en tweede toilet). Op bovenverdieping nog 2 ruime slaapkamers met dakraam. En een CV ketel
Wifi is overal te krijgen in huis.

Huis is 2003 gebouwd, CV ketel in 2019 vervangen.


VOORLOPIG NIET IN DE VERKOOP (bieden mag altijd)

Aan rustige, doodlopende weg.
Parkeerplaats op het erf (de tweede auto kan naast de heg) 
Let op: geen verkoopmakelaar. Bel direct met de eigenaar: 0625526023

Verhuizen in verband dat de huidige eigenaren op een boot gaan wonen. Overnemen dus van deel van de inboedel is mogelijk.
(Totale oppervlakte is ca 460m2, inhoud woning ca 500 m2).

De buurt

Nette buurt, vlak bij diverse wandelgebieden, 1 km van supermarkt. Aan open vaarwater.

Het is een gemixte wijk, (jongeren, ouderen, gemiddeld)
Uitstekend voor (ook) thuiswerken (kan buiten, beneden, boven), zwemmen in de zomer in de haven, wandelen tussen de middag.

Op ca 1 km een lagere school.
Op ca 800 meter het treinstation (trein naar Sneek/Leeuwarden en Stavoren).
Vlak bij wandelroutes, prachtige fietsroute

Heb je een boot? Je bevindt je middenin het populaire Friese merengebied. En de boot kan voor het huis liggen

Winkels in IJlst:
Supermarkt, kappers, snackbar, kledingwinkel, bakker, twee (eet)cafés. Een museum. Actieve sportverenigingen.

Op 5 km op (de fiets) naar centrum van Sneek.

Bereikbaarheid

Goed bereikbaar met auto, voldoende parkeergelegenheid (vlak bij het huis, rondom het huis)
Doodlopende weg, dus erg rustig
Op ca 800 meter treinstation

Faciliteiten

Zeer uitzonderlijk ruime badkamer (verbouwing ca 2009). Beneden een ruime kamer (bijkeuken / hobbykamer / speelkamer / werkkamer / TV kamer), een extra kamer is dit. En een grote inpandige garage (met wasmachine / droger en ook een spoelbak met koud water) met veel bergruimte op planken, meerdere verdiepingen. En een roldeur in de garage. Nieuwe CV ketel in 2019. Tuin verbouwd in 2018.

Bijzonderheden

- Vaste ligplaats voor het huis (hoort bij het huis), aan de Elfstedenroute, met zwemtrap
- Prieeltje in tuin, tuin op Zuidwesten
- Zeer goed geïsoleerd. 
- Ligt aan doodlopende weg. Zonnescherm aanwezig (elektrisch).
- Aansluiting in huis + schoorsteen voor houtkachel en aansluiting voor gaskachel
- Kan voor groot gezin / thuiswerken (prachtig uitzicht) (5 slaapkamers + speelkamer /praktijk/werkkamer)
- Jaarlijkse bijdrage voor VVE voor de ligplaats (ca 350 euro per jaar)

Verwachte verkoop: start van verkoop / biedingen: voorjaar 2024, verhuizing daadwerkelijk in 2025.

Voor belangstellenden huis te bezichtigen / te bieden.
Meer vragen? 0625526023

Belangrijkste kenmerken

Dagen te koop

niet te koop

Type

eengezinswoning (2-onder-1-kapwoning)

Bouwjaar

2003

Aantal kamers

7 (6 slaapk.)

Woonoppervlakte

140 m2

Perceeloppervlakte

500 m2

Verwarming

cv ketel (2019)

Energielabel

B