Merellaan 18

Omschrijving

Laat u verrassen door de ruimte, de niet-standaard indeling en de mogelijkheden van deze vrijstaande eengezinswoning aan de Merellaan in Nieuwleusen. Nieuwleusen ligt op slechts 10 minuten rijden van Zwolle. De Merellaan is gelegen in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen en is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning heeft een woonoppervlakte van 175 m2, een inhoud van 550 m3 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 549 m2. De woning is gebouwd in 1977, is goed onderhouden en is recent gerenoveerd in 2023. De woning heeft een definitief energielabel B. De woning heeft een speelse indeling en is zeer geschikt voor kantoor aan huis.

Indeling: 
Begane grond: ruime lichte entree met garderobe, werkkamer cq (kleine) slaapkamer, meterkast, trapopgang, vaste kast, toilet, complete badkamer met douchecabine v.v. uitgebreid douchepaneel, ligbad v.v. whirlpool en wastafelmeubel. De badkamer is in 2023 gerenoveerd.
De woning beschikt over een glasvezelaansluiting. 
Royale niet traditioneel gevormde woonkamer (ca 39 m2) met sfeervolle speksteen houtkachel. Alle ruiten zijn in 2023 vervangen door nieuw extra isolerend glas.
Lichte woonkeuken met inbouwkeuken voorzien van apotherskast, extra brede inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasmachine. De apparatuur is in het afgelopen half jaar vernieuwd. De keuken is voorzien van een lichtkoepel (2018) en grote raampartij en geeft toegang tot de garage annex bijkeuken. Hier vindt u de aansluiting voor wasmachine/-droger. De garage heeft openslaande deuren en een extra stopcontact voor bijvoorbeeld het laden van een elektrische auto (extra groep in de meterkast). Tevens bevindt zich in de garage de inverter/omvormer voor 18 van de 21 zonnepanelen.
Verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een tweede badkamer met douche en badmeubel en een separaat toilet. Een slaapkamer (ca. 12 m2) met mogelijkheid tot de aansluiting van een wastafel, heeft een extra bergruimte/hobbyhoek en toegang tot het platte dak van één van de uitbouwen. In de extra bergruimte bevindt zich de converter van 3 zonnepanelen. De daarnaast gelegen slaapkamer (ca. 10 m2) heeft middels een vlizotrap toegang tot de zolder en ook de mogelijkheid tot aansluiting van een wastafel. De hoofdslaapkamer (ca. 14 m2) heeft net als alle andere kamers een luik met daarachter bergruimte onder de schuine kant.
Een gang biedt toegang tot de vierde ruime slaapkamer. Op de gang is een kast met c.v.-installatie (2013) en is middels vlizotrap een tweede zolder gecreëerd. 
De platte daken zijn in 2010 voorzien van nieuw EPDM.
In de tuin zijn meerdere zithoeken gemaakt, een houtopslag en grote schuur (4 x 3 m).

Belangrijkste kenmerken

Dagen te koop

251

Type

eengezinswoning (vrijstaande woning)

Bouwjaar

1977

Aantal kamers

6 (4 slaapk.)

Woonoppervlakte

162 m2

Perceeloppervlakte

549 m2

Verwarming

cv ketel

Energielabel

B