Gentiaanhof 80

Omschrijving

Bieden vanaf  € 200.000,-- k.k.

Gentiaanhof 80 in Roermond

Ben je toe aan een groter huis? Zoek je rust en groen om je heen? Een garage voor de auto.

Spreekt een vrij uitzicht vanuit je woonkamerraam ook jou aan? Centraal gelegen, zowel dichtbij stad als bij de toegangswegen.

Dan is dit je ideale gezinswoning op een rustig plekje op slechts 100 meter van de basisschool. Heerlijk en comfortabel wonen in een huis dat in alles net wat groter is.

De indeling is als volgt:

Begane grond: hal met gastentoilet, garderobe en meterkast. Brede woonkamer met ensuite deuren naar de ruime woonkeuken. Dankzij de grote raampartij heb je heerlijk tuincontact.

Aan de voorzijde kijk je zo vanuit de woonkamer het groen in met diverse speelgelegenheden voor de kinderen. Geheel autovrij. Door het keukenraam kijk je heerlijk de tuin op het zuiden in.

De garage is extra ruim maar liefst 24m2, die tevens toegang bied tot de schuur.

1e Verdieping: 
Op de 1e verdieping zijn van origine 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer biedt veel comfort met een wandcloset, ligbad, wasbak en inloopdouche.

2e Verdieping: 
De vaste trap brengt je naar de ruime 2e verdieping. Hier is de 4e slaapkamer voorzien van een groot Velux dakraam met elektrische rolluik. Naast deze slaapkamer bevindt zich nog een extra kamer. Hierin bevindt zich een aparte afgesloten CV/kast en is er plek voor het witgoed. Tevens is deze ruimte voorzien van een vliering.

Tuin: de tuin is mooi en speels aangelegd met kunstgras en diverse beplanting. Het terras en het gedeelte onder de overkapping zijn bestraat met Chinese hardsteen. De tuin is geheel gelegen op het zuiden. Kortom de hele genieten van de zon.

Algemeen: de woning is goed geïsoleerd met HR++ glas, vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. Op de benedenverdieping zijn dit allemaal elektrische rolluiken en op de bovenverdieping handmatig.

Inhoud: 411m³ 
Woonoppervlakte: 98m² 
Perceeloppervlakte: 175m² 
Bouwjaar: 1978
Aanvaarding: in overleg

De buurt

De woning is gelegen in de rustige wijk Hoogvonderen. Midden in het groen  en toch centraal gelegen ten opzichte van het centrum van Roermond en de toegangswegen.

Bereikbaarheid

De woning is makkelijk te bereiken via de achterzijde. Aan de voorzijde van de woning is enkel een voetgangersgebied, dus geheel autovrij. Hier kijk je vanuit de woonkamer en de slaapkamer enkel over het groen uit.

Faciliteiten

De woning ligt op loopafstand van meerdere faciliteiten. 

Basisschool
Peuterspeelzaal
Buitenschoolse opvang
Wijkgebouw de Vlonder
Paviljoen van de Koninklijke Harmonie
Friture
Action 
En diverse speelvoorzieningen voor de kinderen

Bijzonderheden

Heerlijk rustig en ruim wonen midden in het groen. Autovrij aan de voorzijde, dus ideaal als gezinswoning. Hier kunnen de kinderen genieten van diverse speelvoorzieningen.

De woning is heerlijk ruim, biedt ruim voldoende leefruimte en is door de jaren heen gemoderniseerd en van gemak voorzien: 
Ensuitedeuren op beneden verdieping
Ruime badkamer met inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, wasbak en toilet
Zolder met genoeg opbergruimte, witgoedaansluiting en aparte CV Ruimte
Ruime lichte slaapkamers voorzien van rolluiken

Benedenverdieping voorzien van elektrische rolluiken 
Onderhoudsvrije achtertuin gelegen op het zuiden met overkapping

Belangrijkste kenmerken

Dagen te koop

2178

Type

eengezinswoning (tussenwoning)

Bouwjaar

1978

Aantal kamers

6 (4 slaapk.)

Woonoppervlakte

98 m2

Perceeloppervlakte

175 m2

Verwarming

cv ketel (2010)

Energielabel

C