Oostmaaslaan 397

78  x gezien x gevolgd

3063 AX | Rotterdam

Omschrijving

Ook makelaars zijn weleens stil van het opleverniveau van de woningen die we mogen gaan verkopen! Zo ook in dit geval op de Oostmaaslaan. Wat een fantastisch appartement. 

Een maisonnette op de 2e en 3e etage waarbij de woonverdieping op de derde etage ligt. Dat is superfijn, want hoe hoger, hoe lichter! 

De Boslandflat is gebouwd in 1979. Ondanks dat dat een tijdje geleden is heeft dit appartement alsnog een comfortabel B label. In het complex zijn recent de atriums voorzien van nieuwe gietvloeren, nieuwe deurmatten en is er opnieuw geschilderd. Ook het buitenschilderwerk is gedaan en de buitenverlichting op de galerijen zijn vervangen.

Wat een heerlijke plek is dit; superlicht, vrij uitzicht en ontzettend centraal. Je parkeert met de auto op straat middels een parkeervergunning en met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg. Reis je met het OV? Ook dan zit je prima! Op de Oostzeedijk stap je op de tram, op Oostplein pak je de Metro en op Blaak neem je de trein. Allemaal op loop- of enkele minuten fietsafstand. Waarschijnlijk ga je voor de weekboodschappen lekker naar de Lusthofstraat, waar je naast wat leuke speciaalzaken ook twee grote supermarkten vindt. Werk je in de stad, dan is de kans groot dat je even langs de Jumbo op de Botersloot, de Appie op het Groenendaal of de Dirk aan de Goudsesingel rijdt. Rotterdam barst van de eet- en drinkgelegenheden en plekken waar je even lekker kunt relaxen zoals bijvoorbeeld de Kralingse Plas op 5 minuten fietsen! Maar hoe lekker is het om gewoon op je balkon neer te strijken nadat je een rondje bruggen hebt gelopen om even helemaal tot rust te komen!

Dit keurig onderhouden complex kom je binnen via de linker centrale hal die je bereikt nadat je door de fraai aangelegde voortuin bent gelopen. In de tochthal open je met de sleutel de deur naar de centrale hal waar je de lift en het trappenhuis treft. Vanuit het atrium loop je buitenom naar de bergingen.

We verkiezen vandaag de trap boven de lift en lopen naar de tweede etage. Daar stappen we vanaf de galerij achter de voordeur de hal binnen. Daar treffen we direct een grote bergkast waar we de jassen ophangen. De tweede verdieping is de slaapverdieping, daar komen we straks weer terug. 

Eerst lopen we met de trap naar de derde verdieping. Wow! Echt alles in dit appartement is verbouwd, en dat is zó goed gedaan, daar word je direct blij van. Het is net of je een nieuwbouw appartement binnenstapt. De verdieping is helemaal open gemaakt. Die bestond eerst uit een hal en een aparte toegang naar de keuken. In het midden van de ruimte staat een functionele console met een tweetal inbouwkasten in zijn geplaatst, 1 bergkast en 1 kast waar de CV-ketel is geplaatst. Daarnaast bevindt zich achter de muren wat leidingwerk van het complex. 

We worden het woongedeelte in getrokken door al het licht dat door de enorme raampartij binnenkomt. Wat een fijne ruimte. De woonkamer is verdeeld in een gezellige zithoek en bij het raam is een fijne eethoek gecreëerd waar je waarschijnlijk ook af en toe wat aan zit te werken. 

De oude radiatoren voor het raam zijn vervangen door designradiatoren aan de muren. Dat heeft een hoop ruimte opgeleverd zodat je nu vrijheid hebt aan het raam om een zitbank aan de eettafel te plaatsen. Dit is een hele fijne plek geworden waar je veel lange avonden kan dineren met vrienden. 

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon van ca. 6 m2 over de hele breedte. Een heerlijk balkon waar je met z’n vieren makkelijk kunt eten of lekker in de zon op een ligbedje een boek leest! 

Terug in de woonkamer plof je neer op de bank om een serietje te kijken op Netlix, maar niet voordat je in de open keuken wat te snacken en te drinken hebt gehaald. Wat een toffe keuken! Strak, het is gewoon een meubel in je huis. De keuken in hoekopstelling is voorzien van alle gemakken, een grote 5 pits gaskookplaat van ATAG met afzuigkap erboven. Er is een grote ingebouwde koelkast en vriezer, een vaatwasmachine, oven en een hoekonderkast met Le Mans systeem voor je pannen om de diepte van de kast optimaal te benutten. 
Een prachtig natuurstenen keukenblad en onder de bovenkastjes is licht verwerkt. Verder is er voldoende opbergruimte voor al je keukengerei en voorraad in de lades en kastjes. Een fantastische plek om uren te koken! 

Tegen de lange kant van de keuken naar de voorzijde is boven in een koof gebouwd met inbouwverlichting. 

Vanuit de keuken kan je achter de middenconsole langs waar we achter deur 1 de kast treffen waar de wasmachine en de droger zijn geïnstalleerd en achter deur 2 het moderne toilet. 

Op de vloer in het gehele appartement ligt een prachtige houten vloer. 

Met de trap lopen we naar beneden waar we 2 ruime slaapkamers treffen van respectievelijk 12 en 8,5 m2. Beide fijne lichte kamers waardoor 1 van de twee ook een fijne werkkamer zou zijn. De hoofdslaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. 

De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met glazen douchedeur. In de wand is een vak gebouwd waar je al je douchespulletjes kwijt kunt. Achter dat muurtje bevindt zich het tweede toilet en er is een grote wastafel met mengkraan, wastafelmeubel en grote ronde spiegel erboven. 

Wat een topplek! Comfortabel, heel strak afgewerkt, vrij uitzicht, en supercentraal! In de onderbouw beschik je over je eigen berging van 8 m2.

Overtuigd? Maak snel een afspraak om even binnen te komen kijken!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1979
– Woonoppervlakte: ca. 73 m²
– Volledig gerenoveerd in 2020 
– Balkon van ca. 6 m2 op het zuiden
– Toplocatie!
– Berging van ca. 8 m2 in de onderbouw
– Geheel voorzien van een houten vloer
– Energielabel: B
– Slaapverdieping voorzien van vloerverwarming
– Voorzien van dubbele beglazing
– Warm water en verwarming middels CV-ketel 
– Gezonde en actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 128,07 
– Gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond
– Zelfbewoningsplicht (MVE-D woning)
– Anti-speculatiebeding
– Oplevering per direct mogelijk

Verkopend makelaar: Yuri van den Ende

RE/MAX, it’s the experience!

Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Lees de hele beschrijving

Belangrijkste kenmerken

time.svg
Dagen te koop

58

entity.svg
Type

appartement

built.svg
Bouwjaar

1979

rooms.svg
Aantal kamers

3 (2 slaapk.)

size.svg
Woonoppervlakte

73 m2

parcel.svg
Perceeloppervlakte

geen data

heating.svg
Verwarming

cv ketel (2011)

energy.svg
Energielabel
B
Bron: CBS, RVO, PDOK, BAG en https://remax-totaal.nl/

Alle kenmerken

Adresgegevens
Algemeen
  • Type woning
    Appartement
  • Bouwvorm
    bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1979
  • Type appartement
    appartement
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    04-10-2022
  • Aanvaarding
    in overleg
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    73 m2
  • Inhoud
    240 m3
  • Externe bergruimte
    8 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte
    6 m2
Bereken je maximale hypotheek
    Vul je inkomen in
Prognose vaste lasten
  • Hypotheek kosten (obv: 10 jaar 1,7%)
    € 0 p.m (bruto)
Indeling
  • Aantal kamers
    3 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    2 slaapkamer(s)
  • Voorzieningen
    Lift Mechanische Ventilatie TV kabel
  • Faciliteiten
    Wastafel Douche Toilet Open keuken Woonkamer Stookruimte Wasruimte Provisieruimte Berging Balkon Gang
Woningdetails
  • Bijzonderheden
    Gestoffeerd
  • Ligging
    Aan vaarwater In woonwijk Vrij uitzicht Open ligging
Energie
  • Energielabel
    B
  • Isolatie
    Dubbel glas
  • Warm water
    CV-Ketel
  • Verwarming
    CV Ketel
Hoofdverwarming
  • Merk
    Intergas
  • Bouwjaar
    2011
  • Eigendom
    ja
  • Brandstof
    gas
Tuin
    Schuur
    • Soort
      box
    • Aantal schuren
      1
    • Voorzieningen
      Voorzien van elektra
    Dak
    • Dak type
      platdak
    • Materiaal
      Bitumineuze dakbedekking
    Parkeren / Garages
    • Parkeren
      Vrij parkeren Vergunninghouders Betaald parkeren
    Gemeentelijke vaste lasten
    • OZB tarief
      0,0774 %
    • Afvalstoffenheffing
      € 291 per jaar
    • Rioolheffing
      € 226 per jaar
    • Toeristenbelasting
      € 7,33

    Berichtenbox

    Contact de eigenaar Geef een waardering

    Je moet ingelogd zijn om berichten te kunnen plaatsen of in te zien

    inloggen

    Waarderingen

    • Veiligheid
    • Huisdiervriendelijkheid
    • Loopmogelijkheden
    • Restaurants en winkelen
    • Recreatie
    • Scholen
    • Verkeer
    • Parkeren
    • Entertainment
    • Openbaar vervoer
    • Gemeenschap
    • Schoon