Polderlaan 49B

110  x gezien x gevolgd

3074 MB | Rotterdam

Omschrijving

Gezellig Appartement aan de Polderlaan 49B met Sfeervolle Tuin

Altijd al gedroomd van een knus appartement met een prachtige tuin vol leven? Dit is je kans! Met een aantrekkelijke vraagprijs van € 230.000 biedt dit charmante appartement aan de Polderlaan 49B volop karakter en sfeer.

DE PLUSPUNTEN 
+ Energielabel C
+ Voorzien van dubbele beglazing
+ Hoge plafonds
+ Glazen schuifdeuren die helemaal open kunnen
+ Gezellige tuin
+ Dicht bij winkelstraat en openbaar vervoer 

Wonen in Hillesluis:
Hillesluis is een wijk in opkomst en biedt een ideale mix van gezelligheid en praktische voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Beijerlandselaan met een divers aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Ook het buurtcentrum de Hillevliet met zijn sfeervolle lunchcafé en culturele activiteiten ligt op loopafstand. De wijk heeft uitstekende openbaar vervoersverbindingen zoals de tram op de hoek van de straat en metrostation Maashaven waarmee je snel in het centrum van Rotterdam bent. De nieuwe stadsbrug naar Kralingen die binnenkort gerealiseerd wordt zal de bereikbaarheid nog verder verbeteren.

Indeling van de Woning:

Entree en Gang:
Bij binnenkomst in het appartement stap je direct in de entreehal waar origineel glas-in-lood zorgt voor een sfeervolle uitstraling. De gang biedt opbergruimte onder de trap van de buren en bij de CV-ketel, wat zorgt voor handige opslagmogelijkheden.

Slaapkamer:
De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze kamer is ruim en licht. Ook zijn de ramen hoog ten opzichte van straatniveau, waardoor de ruimte privé aanvoelt. Er is voldoende ruimte voor een grote kledingkast en een tweepersoonsbed.

Badkamer:
De betegelde badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een wastafel, douche, wasmachine- en drogeraansluiting en een designradiator. In 2022 is de badkamer opgeknapt met nieuwe apparatuur en ledverlichting. De douche, radiator, afzuiger en badkraan zijn allemaal nieuw net als de kitranden. De badkamer is voorlopig weer pico bello en de wasmachine mag de koper hebben.

Keuken:
De keuken, gelegen aan de achterzijde van het appartement, voelt als één geheel met de eethoek en biedt een prettige verbinding met de woonkamer en de tuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot de trap naar de tuin, wat het buitenleven extra toegankelijk maakt. De keuken is functioneel met alle benodigde apparatuur en biedt de mogelijkheid om zelf een keuken naar smaak te plaatsen.

Woonkamer:
De ruime woonkamer heeft een grote schuifdeur die helemaal opent, ideaal voor zomerse dagen. De woonkamer biedt genoeg ruimte voor een eethoek, waardoor je heerlijk kunt dineren met uitzicht op de gezellige tuin. In 2022 is er een slimme thermostaat geïnstalleerd, wat zorgt voor een lager energieverbruik en handige instellingen, zoals bediening op afstand.

Tuin:
De tuin bloeit vanaf het vroege voorjaar tot het najaar met biologisch geteelde planten, perfect voor bijen en vogels. Er is een compostbak, een nieuw aangelegde buitenkraan en veel privacy. De zon schijnt vanaf de middag tot het begin van de avond in de tuin. Het is een gesloten blok, wat een veilig gevoel geeft en handig is voor huisdieren. De tuin biedt ook een prachtig schouwspel van verschillende vogelsoorten zoals koolmeesjes, winterkoninkjes en roodborstjes.

Schuur:
De schuur is voorzien van stroom, wat handig is voor klussen in de tuin. De sauna in de schuur is een unieke toevoeging en het ventilatiesysteem zorgt ervoor dat vocht effectief wordt afgevoerd. De schuur is gebouwd met materialen afkomstig van een kunstenaarsgemeenschap in Amsterdam, wat een stukje geschiedenis toevoegt. Het bed in de schuur kan gebruikt worden door gasten en geeft een echt vakantiegevoel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1925
- Oplevering in overleg
- CV-ketel eigendom, vervangen in 2022
- VvE-bijdrage: € 100,- per maand
- Actieve VvE, groot onderhoud gepland in juni 2024:
  - Renovatie van balkons
  - Schilderen van de stalen bint boven het raam
  - Herstellen en schilderen van de luifel (entree)
  - Dakrenovatie
  - Vervanging van hemelwaterafvoer
  - Herstel en schilderwerk van raampartijen op de 1e tot 3e verdieping en plaatsing van dubbel glas
- Kunststof kozijnen en aluminium schuifdeuren
- Gunstige ligging t.o.v. OV, uitvalswegen en het stadscentrum
- Gezellige en bruisende wijk Hillesluis

Persoonlijk bericht van de verkoper:
De afgelopen jaren woonde ik met bijzonder veel plezier in deze benedenwoning. 's Ochtends bij de koffie door de grote ramen vogeltjes kijken. Of 's avonds met mijn familie en vrienden op het bankje of zithoeken in de tuin iets drinken. Door de beplanting in de tuin en boom bij de buren heb je dan echt het gevoel in de natuur te zijn. Tegelijkertijd heb je alle voorzieningen van de stad op loop- of fietsafstand! Dit deel van Zuid is echt up-and-coming. Je ziet dat het steeds hipper wordt en er allemaal toffe voorzieningen bijkomen, terwijl het leven hier nog betaalbaar is. En dat op maar een kwartiertje fietsen van de binnenstad! Ik verlaat Zuid om met mijn vriendin elders in het land te gaan samenwonen. Ik hoop het appartement waar ik met liefde voor gezorgd heb over te dragen aan iemand die er net zo van zal gaan houden!

Op zoek naar een gezellig en ruim appartement? Plan dan een bezichtiging!

Verkopend makelaar: Martijn Folkers bij RE/MAX Totaal Makelaars

Heb je je huidige woning nog niet verkocht? Ik kom graag langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling. Misschien sta ik binnenkort met de sleutels in mijn hand om jou welkom te heten in jouw nieuwe thuis.
Lees de hele beschrijving

Belangrijkste kenmerken

time.svg
Dagen te koop

23

entity.svg
Type

appartement

built.svg
Bouwjaar

1925

rooms.svg
Aantal kamers

2 (1 slaapk.)

size.svg
Woonoppervlakte

53 m2

parcel.svg
Perceeloppervlakte

geen data

heating.svg
Verwarming

cv ketel (2022)

energy.svg
Energielabel
C
Bron: CBS, RVO, PDOK, BAG en https://remax-totaal.nl/

Alle kenmerken

Adresgegevens
Algemeen
  • Type woning
    Appartement
  • Bouwvorm
    bestaande bouw
  • Bouwjaar
    1925
  • Type appartement
    appartement
Overdracht
  • Aangeboden sinds
    29-05-2024
  • Aanvaarding
    in overleg
Afmetingen
  • Woonoppervlakte
    53 m2
  • Inhoud
    193 m3
  • Externe bergruimte
    8 m2
Bereken je maximale hypotheek
    Vul je inkomen in
Prognose vaste lasten
  • Hypotheek kosten (obv: 10 jaar 1,7%)
    € 0 p.m (bruto)
Indeling
  • Aantal kamers
    2 kamer(s)
  • Aantal slaapkamers
    1 slaapkamer(s)
  • Faciliteiten
    Bad Wastafel Douche Toilet Open keuken Inbouwapparatuur Woonkamer Berging Gang
Woningdetails
  • Ligging
    Beschutte ligging In woonwijk
Energie
  • Energielabel
    C
  • Isolatie
    Dubbel glas Vloerisolatie
  • Warm water
    CV-Ketel
  • Verwarming
    CV Ketel
Hoofdverwarming
  • Merk
    HRE 28/24 CW4 RF2
  • Bouwjaar
    2022
  • Eigendom
    ja
  • Brandstof
    gas
Tuin
  • Tuinen
    Achtertuin
  • Hoofdtuin
    achtertuin
  • Conditie hoofdtuin
    fraai aangelegd
  • Lengte hoofdtuin
    12 m
  • Breedte hoofdtuin
    4 m
  • Oppervlakte hoofdtuin
    57 m2
  • Ligging hoofdtuin
    Noord
Schuur
  • Soort
    vrijstaand hout
  • Aantal schuren
    1
  • Voorzieningen
    Voorzien van elektra
Dak
  • Dak type
    platdak
  • Materiaal
    Bitumineuze dakbedekking
Parkeren / Garages
  • Parkeren
    Vergunninghouders Betaald parkeren
Gemeentelijke vaste lasten
  • OZB tarief
    0,0774 %
  • Afvalstoffenheffing
    € 291 per jaar
  • Rioolheffing
    € 226 per jaar
  • Toeristenbelasting
    € 7,33

Berichtenbox

Contact de eigenaar Geef een waardering

Je moet ingelogd zijn om berichten te kunnen plaatsen of in te zien

inloggen

Waarderingen

  • Veiligheid
  • Huisdiervriendelijkheid
  • Loopmogelijkheden
  • Restaurants en winkelen
  • Recreatie
  • Scholen
  • Verkeer
  • Parkeren
  • Entertainment
  • Openbaar vervoer
  • Gemeenschap
  • Schoon