1. Een bakje koffie

    Wil je kopen of huren?

    De meest basale stap in het proces van het kopen of huren van een woning is de vraag of je een huis wilt kopen of huren.

    1. Hoe lang wil je in een plaats of woning blijven wonen?

    Het huren of kopen van een woning is afhankelijk van de termijn dat je ergens verwacht te blijven wonen. Houdt als vuistregel voor ogen dat kopen vaak pas interessant is als je ergens vijf jaar of langer blijft wonen. Voor kortere periodes is huren vaak interessanter.

    2. Hoe ziet jouw verwachte inkomensontwikkeling eruit?

    De vraag rondom inkomensontwikkeling en het huren of kopen van een woning houdt verband met de verwachte stijging of daling van jouw inkomen en de vraag welk deel van jouw inkomen je aan woonlasten wilt uitgeven en welke flexibiliteit je hierin wilt hebben. Zie jij jezelf in de komende jaren nog wel een carriereswitch maken en wil je dan bijvoorbeeld de vrijheid hebben om qua inkomen een stapje terug te doen? Dan kan een huurwoning aantrekkelijker zijn. Je kunt een huurcontract immers makkelijk opzeggen.

    3. Hoe verhouden de maandlasten tussen een huurwoning en een koopwoning zich?

    Als je een koopwoning hebt, betaal je hypotheek. Als je een woning huurt, betaal je huur. Maar je krijgt daarnaast uiteraard ook te maken met andere maandelijkse lasten. En los van de lasten die je bij allebei de typen woningen hebt (gas, water, licht, internet etc.) heb je bij een koopwoning ook nog extra maandelijkse lasten vanuit bijvoorbeeld de gemeentelijke belastingen.

    4. Met welke kosten krijg je te maken als woningeigenaar?

    Stel dat je dus kiest voor een koopwoning, dan krijg je te maken met enkele kostenposten die je als huurder van een woning niet hebt:

    1. De eenmalige kosten bij de aankoop van de koopwoning
      • Dit zijn de zogenoemde kosten koper.
    2. De maandlasten voor de hypotheek op de koopwoning
      • Tegenwoordig is bij het afsluiten van hypotheken slechts een gedeeltelijk aflossingsvrije constructie mogelijk. Bij nieuwe hypotheken kan dit helemaal niet meer. Houdt hier dus rekening mee bij het berekenen van de maandlasten.
    3. Kosten voor onderhoud en verbetering aan de koopwoning
      • Diverse onderzoeken wijzen uit dat huiseigenaren gemiddeld € 300 per maand aan onderhoudskosten en verbeteringen aan hun woning doorvoeren.
    4. Extra belastingen en vaste lasten op basis van het eigenaarschap en de waarde van de koopwoning

    5. Hou je van zekerheid?

    Huurprijzen stijgen jaarlijks en zijn, ondanks dat die stijging aan banden is gelegd, dus voor een deel flexibel. De lasten van een koopwoning laten zich makkelijker voorspellen, zeker als je de rente voor een langere periode vast laat zetten.

    6. Hoe zit het met het onderhoud van de woning?

    In het geval van een koopwoning ben je zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van jouw woning. Dat geldt van het schilderen van deuren en kozijnen tot de C.V. ketel en van de dakpannen tot en met de aanleg van elektra. Dus heb je twee linkerhanden, dan is een huurwoning misschien toch meer jouw ding.

    7. Is huren nou echt 'geld weggooien'?

    'Huurders gooien jaarlijks vele duizenden euro's weg en bouwen niks op!'. Een uitspraak die iedereen weleens gehoord heeft op een verjaardag. Maar is dit ook echt zo? Niet zonder meer. Aan het eind van een huurcontract kun je de woning natuurlijk niet verkopen en heb je dus geen recht op eventuele winst bij verkoop. Maar je hebt ook geen last van een eventueel verlies bij verkoop. Je hebt niet de lusten, maar ook niet de lasten. Over dit vraagstuk is ontzettend veel meer te vertellen. Diverse E-books zijn beschikbaar. Onze tip: laat je niet alleen leiden door geld. Voordelen als flexibiliteit, minder stress en meer gemak zijn niet in geld uit te drukken maar hebben wel invloed op jouw woonbeleving en woonplezier. Neem ook die aspecten, hoe moeilijk meetbaar ook, dus mee in de afweging tussen een koop en een huurwoning.

  2. Een mobieltje

    Oriëntatie

    Jouw nieuwe woonavontuur begint uiteraard met het oriënteren op een nieuwe woning. Oriënteren kent twee richtingen: een financiële- en een woning-oriëntatie. De financiële oriëntatie gaat over het begrijpen van het bedrag dat je maximaal kan lenen. Hiervoor zijn online diverse tools beschikbaar. Bijvoorbeeld hier en hier. Maar wonen gaat verder dan alleen maandelijkse hypotheek lasten. Zo heb je een overzicht nodig van alle kosten die maandelijkse op je af komen. Jumba geeft hiervan een inschatting in de total cost of ownership. Per woning overzichtelijk wat wij denken dat de totale maandlasten gaan zijn, zodat jij beter voorbereid bent op wat er op je af gaat komen.

    Woning oriëntatie doe je natuurlijk op Jumba: kijk bijvoorbeeld hier voor woningen in Rotterdam.

    Maar traditioneel zoeken is natuurlijk niet meer van deze tijd, dus maak tevens een account aan en krijg updates van woningen, straten, wijken, buurten en steden bij nieuw te koop staand aanbod.

    Een account op Jumba heeft tevens als voordeel dat je een zoekprofiel opbouwt. Dat slimme zoekprofiel wordt opgebouwd op basis van jouw zoekgedrag op Jumba en leert in welke woningen jij nog meer geïnteresseerd kan zijn.

    Het is goed om vooraf na te denken over wat jouw woonwensen eigenlijk zijn en deze helder op een rijtje te zetten.

  3. Twee overlappende chat icoontjes

    Zoeken

    Het zoeken van een nieuwe stek is natuurlijk een geweldig avontuur! Allerlei woningen bekijken, verbouwplannen uittekenen en wegdromen over de inrichting.

    Het zoeken van een woning is niet altijd even makkelijk. Bedenk dus tijdens de oriëntatie goed wat je ongeveer wilt. Daarnaast kan het gebruiken van het slimme zoekprofiel op Jumba uitkomst bieden. We doen onverwachte suggesties op basis van jouw zoekgedrag en maken het daarnaast makkelijk om jouw zoekvraag bij een aankoopadviseur neer te leggen. Die kent de lokale markt nog beter en weet ook welke woningen in de stille verkoop staan. Want het online aanbod is leuk, maar als een woningeigenaar niet aangeeft dat zijn woning te koop is loop je die kans normaal gesproken mis. Via Jumba en de aangesloten aankoopadviseurs dus niet!

    Zoek hier in alle te koop staande woningen. Zoek hier in alle woningen die in Nederland staan.
  4. Een klembord

    Contact leggen

    Heb je jouw nieuwe stek gevonden? Dan is de volgende stap dat je contact legt met de huidige eigenaar/bewoner. Dit kan op verschillende manieren. Jumba staat voor het zonder drempels in contact komen met de huidige eigenaar van een woning.

    Zoek hier in alle te koop staande woningen.
  5. Een facebook like duim

    Bezichtigen

    Hoe tof! Je hebt een huis gevonden dat voldoet aan jouw wensen voor een nieuw woonavontuur! De volgende stap is het organiseren van een afspraak voor een bezichtiging. Door het bezichtigen van een woning krijg je een beter beeld van hoe de woning eruit ziet, of de woning werkelijk aan je eisen voldoet en welke aandachtspunten er zijn. Het is aan te raden om aantekeningen te maken (bijvoorbeeld m.b.v. dit formulier).

    Aandachtspunten

    Ga je een woning bezichtigen? Let dan in ieder geval op onderstaande aandachtspunten:

    • Dakbedekking: is de dakbedekking aan vervanging toe?
    • Dubbelglas: hoe oud is het dubbelglas? Na 25 jaar neemt de kans op lekkage toe. Sowieso is het dubbelglas van jaren geleden niet zo efficiënt als het dubbelglas van nu.
    • Elektra: hoeveel groepen zijn er? Is er in het verleden uitgebreid?
    • Isolatie: is de woning geïsoleerd? Zo ja, wanneer en hoe?
    • Riolering: is de riolering in het verleden al een keer vernieuwd bij een vooroorlogse woning?
    • Staat van het schilderwerk: is het schilderwerk binnen korte tijd toe aan vervanging?
    • Verontreiniging: is de grond verontreinigd en welke risico’s neemt dat met zich mee?

    Als je twijfelt of niet goed weet waar je op moet letten kan het geen kwaad om een aankoopadviseur mee te nemen naar de bezichtiging. Een aankoopadviseur is op de hoogte van eventuele bouwvergunningen en wat het bestemmingsplan toelaat. Daarnaast zal de adviseur je adviseren en waarschuwen om geen clausules te tekenen waarin bijvoorbeeld jouw aansprakelijkheid wordt vergroot.

  6. Een spaarvarken

    Onderzoeken & Keuren

    Heb je na de bezichtiging nog steeds een goed gevoel? Dan is het tijd voor het doen van vervolgonderzoek en een (eventuele) bouwtechnische keuring.

    Maak bij het vervolgonderzoek goed gebruik van alle informatie die beschikbaar is op Jumba. Niet alleen informatie van de woning zelf, maar ook omgevingsinformatie is een belangrijke bron. Denk hierbij aan het checken van het energielabel, de bestemmingsplannen, de milieuaspecten en andere gegevens zoals van het Kadaster, gemeente, provincie of eventueel een Vereniging voor Eigenaars (VvE).

    Doe je het onderzoek liever niet zelf? Een aankoopadviseur kan je altijd helpen. Deze zal het nodige onderzoek voor je uitvoeren.

    Keuring

    Het keuren van de woning is na het doen van het nodige vervolgonderzoek de volgende fase. Voor een keuring kun je uiteraard zelf aan de slag, maar ook hier is het mogelijk een professional in te schakelen. Bouwkundige of bouwtechnische keuringen worden door diverse instanties aangeboden. De keuring geeft je meer duidelijkheid over de bouwtechnische staat van de woning. Zodat u goed weet wat u koopt. Koop je een nieuwbouwwoning? Dan zijn er diverse instanties die een opleveringskeuring aanbieden. Een aantal tips van Jumba in het kader van bouwtechnische keuringen:

    • Zoek een onafhankelijke bouwkundige
    • Zorg dat het uitgebreid rapport van gevonden gebreken en herstelkosten voldoet aan NHG-normen
    • Zorg voor bruikbare resultaten bij onderhandelingen en neem eventueel resultaten op als ontbindende voorwaarde in voorlopig koopcontract
  7. Een potlood

    Kiezen & Onderhandelen

    Als je na het vervolgonderzoek en een bouwkundige keuring klaar bent voor de volgende fase, volgt het maken van een definitieve keuze en het starten van de onderhandeling! Nu wordt het echt spannend! De volgende tien tips helpen je bij het onderhandelen over de prijs en de voorwaarden van de koop/huur van een woning. Doe je het onderhandelen niet zelf? Dan is het uiteraard ook mogelijk om een aankoopadviseur de onderhandeling te laten voeren.

    1. Bieden op een huis: bereid je goed voor
    2. Beargumenteer je openingsbod
    3. Blijf zakelijk
    4. Wees vriendelijk
    5. Heb geduld
    6. Vraag om duidelijkheid
    7. Onderhandel over meer dan alleen de prijs
    8. Regel je financiering
    9. Vertrouw op je intuïtie
    10. Hap toe op het juiste moment

    Bij de onderhandeling is het belangrijk dat je vooraf goed nadenkt over jouw grenzen. Wat wil je maximaal bepalen? Wat is de woning op de markt waard? Zoek informatiebronnen om jouw bod te onderbouwen.

    Zoek en bekijk de Jumba waarde of doe een bod hier
  8. Een spaarvarken

    Financieren

    Heb je de deal rond en bevestigd via een mail naar de eigenaar of verkoopmakelaar? Dan is het zaak de financiering voor jouw woning te gaan regelen. In veel gevallen wordt hier een hypotheek voor gebruikt, in sommige gevallen aangevuld met eigen geld zo mogelijk aangevuld met winst op de oude woning. Houdt er bij de hoogte van de hypotheek rekening mee dat er ook sprake is van bijkomende kosten. Denk hierbij aan:

    • Financieel advieskosten
    • Notariskosten
    • Kadastrale inschrijfkosten
    • Eventuele verbouwplannen

    Dit totaal leidt tot de door jou benodigde financiering. Door vooraf al na te denken over je budget, zorg je er in deze fase voor dat je zeker weet dat de financiering geen obstakel zal vormen voor het afronden van de deal.

    De financiering kan op verschillende manieren worden geregeld. Je kan je laten vertegenwoordigen door een financieel adviseur van een bank of verzekeraar, een onafhankelijk financieel adviseur of de financiering zelf regelen via een zogenaamde execution only aanbieder.

    Er zijn daarnaast verschillende financieringsvormen voor de woning. Daar lees je hier meer over.

Notaris

Gaaf! De financiering is rond en de afspraak bij de notaris is de laatste stap in dit proces. Bij de notaris vindt de juridische overdracht van de woning plaats. De notaris zal altijd documenten in concept toesturen voordat je bij de notaris zit. Controleer altijd vooraf of alle gegevens in de toegezonden documenten kloppen en geef eventuele wijzigingen tijdig door aan de notaris. Dat voorkomt dat de afspraak nog een keer over moet. Vlak voor de overdracht van een bestaande woning inspecteert je het huis nog een laatste keer. Tijdens deze inspectieronde controleer je of de woning volgens afspraak wordt geleverd en of eventuele overgenomen zaken nog aanwezig zijn. Neemt u bepaalde spullen over? Houd dan de lijst van zaken bij de hand.

Bij de overdracht worden twee documenten getekend. Dit zijn de transportakte en de hypotheekakte. Na overdracht bij de notaris is de woning dus officieel van eigenaar veranderd.

Rol van de notaris bij overdracht

Bij de verkoop van een woning kiest en betaalt de koper de notaris. De notaris is de neutrale professional die de eigendomsoverdracht van de woning organiseert. Hij doet onder andere onderzoek naar koper en verkoper. Zo gaat hij hun identiteit na, bekijkt of de verkoper rechtmatig eigenaar is en of er geen beslag op de woning ligt. Verder bewaakt hij de financiële kant van de overdracht, zoals de betaling van de koopsom en de inschrijving van de hypotheek.

Transportakte en hypotheekakte

Na de laatste inspectie ga je met de verkoper naar de notaris voor het tekenen van de transportakte (ook wel: leveringsakte). De verkoper overhandigt je de sleutels van de woning en daarmee is de overdracht een feit: je bent nu officieel de eigenaar. Nu volgt alleen nog het tekenen van de hypotheekakte waarin de afspraken met de geldverstrekker (bijvoorbeeld de bank) zijn opgeschreven.