Welke kosten zijn er allemaal wel en juist niet aftrekbaar rond de koop en verkoop van je bestaande woning?
Hypotheek oversluiten, energielabel aanvragen, makelaarskosten, verhuiskosten, er komen een hoop kosten op je af bij de verkoop van een woning. Welke kosten zijn bij de belasting aftrekbaar en welke niet? Let op het gaat hier dus over bestaande bouw en niet nieuwbouw.
Notariskosten aftrekbaar?
Bij de verkoop van je woning komt er uiteindelijk altijd een notaris aan te pas. Deze passeert de akte van levering en de hypotheekakte, organiseert de geldstromen (betaling koper aan verkoper, belastingdienst, overige betalingen) en schrijft deze vervolgens in in het kadaster.
Kosten passeren van de hypotheekakte zijn aftrekbaar.
Kosten passeren akte van levering zijn niet aftrekbaar.
Kadasterkosten zijn niet aftrekbaar.
Alle overige notariskosten zijn niet aftrekbaar.
Energielabel aftrekbaar?
Je bent als verkoper wettelijk verplicht een energielabel aan te vragen voordat je woning te koop vermeld staat. Dit is dus vanaf het moment dat je woning ‘te koop’ staat op Jumba.nl. De kosten voor het realiseren van een definitief label zijn voor de verkoper en deze zijn afhankelijk van het type huis en wie de keuring voor je uitvoert.
De kosten voor een energielabel zijn niet aftrekbaar.
Aftrekbare kosten als je een huis koopt
Voor een koper zijn aftrekbaar:
- Advieskosten afsluiten / oversluiten van een hypotheek
- Taxatie voor financiering
- Notariskosten voor de hypotheekakte
- Aanvragen NHG (indien van toepassing)
- Uitstelkosten, dit zijn de kosten op het moment dat je je oude woning nog niet verkocht hebt, maar wel een nieuwe hebt aangekocht.
- Erfpachtcanon
Veelgestelde vragen:
Aangezien de aftrekbare posten hierboven al genoemd zijn is het antwoord op vrijwel alle veelgestelde vragen die wij ontvangen helaas nee.
Is de overdrachtsbelasting aftrekbaar? Nee
Zijn makelaarskosten aftrekbaar? Nee
Zijn de kosten voor een bankgarantie aftrekbaar? Nee